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Tendências e Perspectivas do Mercado de Casas Manufaturadas do Egito

O aumento dos pre?os dos imóveis residenciais impulsionando a demanda por mais constru??es de casas manufaturadas

O mercado imobiliário do Egito continua a se deteriorar, com o índice imobiliário real ajustado pela infla??o em todo o país caindo expressivamente 12,35% no ano até o terceiro trimestre de 2022, após uma queda de 14,09% no trimestre anterior. Os pre?os reais dos imóveis caíram 1,14% em termos trimestrais no terceiro trimestre de 2022. Os pre?os dos imóveis aumentaram 0,81% em termos nominais durante o ano até o terceiro trimestre de 2022, apesar de um aumento na infla??o. A infla??o anual acelerou para 18,7% em novembro de 2022, a leitura mais alta desde dezembro de 2017 e bem acima da faixa-alvo do banco central de 5% a 9%.

Os pre?os das unidades residenciais têm subido em um contexto de aumento das taxas de infla??o desde que o banco central desvalorizou a libra e elevou as taxas de juros em 100 pontos-base em 21 de mar?o. Os incorporadores aumentaram os pre?os de seus novos produtos entre 15% e 25%. Em termos de din?mica de mercado, observamos compradores apressando-se para adquirir imóveis no médio prazo, a fim de se proteger contra uma queda no valor da moeda local frente ao dólar americano. No entanto, os custos mais elevados dos materiais de constru??o n?o devem elevar os pre?os dos imóveis no Egito em mais de 10%.

O governo egípcio tem prestado muita aten??o ao mercado imobiliário, mas ainda há muito trabalho a ser feito para regulamentar o mercado local e alinhá-lo com outros mercados imobiliários da regi?o, como Dubai e Bahrein, que já possuem uma Autoridade Reguladora do Setor Imobiliário totalmente operacional. Os pre?os historicamente subiram mais rápido do que a infla??o e tiveram bom desempenho mesmo em períodos de incerteza financeira. Sou muito otimista em rela??o ao mercado imobiliário egípcio. Em geral, o setor imobiliário do Egito teve bom desempenho como setor de investimento em tempos de crise.

Aumento da demanda por imóveis residenciais impulsionando o mercado

O setor imobiliário egípcio é uma das áreas de investimento mais aquecidas do país. As taxas de crescimento imobiliário superaram 15%, de acordo com o Ministério do Planejamento e Coopera??o Internacional. O setor se beneficiou da incerteza e instabilidade dos desafios econ?micos regionais e globais. O desempenho do setor imobiliário em 2021 demonstra o foco dos investidores no setor. De acordo com a Aqarmap, o índice nacional de pre?os imobiliários aumentou 28,3% (22,6% ajustado pela infla??o), em compara??o com uma queda de 30,8% no mesmo período do ano anterior. Os investimentos imobiliários no Egito aumentaram 20% no segundo semestre de 2021, dependendo da localiza??o, enquanto os pre?os dos terrenos aumentaram 30%. No entanto, essas tendências amplas n?o fornecem um quadro completo da demanda.

A habita??o continuará em alta demanda à medida que a popula??o do país cresce 2,5 milh?es de pessoas por ano e um milh?o de casamentos ocorrem. O desenvolvimento de vários megaprojetos, incluindo a expans?o de zonas econ?micas especiais, está estimulando o crescimento econ?mico. Outras medidas sendo tomadas para incentivar o crescimento econ?mico incluem o Canal de Suez, a Cidade de New Alamein e a Nova Capital Administrativa. Por exemplo, a autoriza??o atual para uso da terra em parcerias público-privadas, combinada com uma demanda local fundamentalmente sólida, impulsionará o mercado habitacional.

Apesar da esperada inseguran?a econ?mica causada pela guerra Rússia-Ucr?nia e pela COVID-19, que irá sufocar a cadeia de valor global, o setor de entretenimento, a indústria hoteleira e possivelmente o mercado hipotecário crescer?o gradualmente com a retomada de eventos públicos e privados, bem como planos de pagamento flexíveis. Devido à mobilidade urbana e ao movimento populacional, o mercado de aluguel provavelmente crescerá, particularmente no centro e nos bairros do centro da cidade do Cairo.