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Trends und Erkenntnisse des Marktes für vorgefertigte H?user in ?gypten

Steigende Wohnimmobilienpreise, die den Bau von mehr vorgefertigten H?usern erfordern

?gyptens Wohnungsmarkt verschlechtert sich weiter, wobei der landesweite inflationsbereinigte Immobilienindex im Jahr bis zum dritten Quartal 2022 um massive 12,35% gefallen ist, nachdem er im Vorquartal um 14,09% gesunken war. Die realen Hauspreise fielen im dritten Quartal 2022 um 1,14% im Quartalsvergleich. Die Hauspreise stiegen im Nominalbetrag im Jahr bis zum dritten Quartal 2022 um 0,81%, trotz eines Inflationsanstiegs. Die j?hrliche Inflation beschleunigte sich im November 2022 auf 18,7%, den h?chsten Wert seit Dezember 2017 und weit über dem Zielbereich der Zentralbank von 5% bis 9%.

Die Preise für Wohneinheiten sind vor dem Hintergrund steigender Inflationsraten gestiegen, seit die Zentralbank am 21. M?rz den Pfund abwertete und die Zinss?tze um 100 Basispunkte anhob. Entwickler haben ihre Preise für neue Produkte um 15% bis 25% erh?ht. In Bezug auf die Marktdynamik haben wir beobachtet, dass K?ufer mittelfristig in Immobilien investieren, um sich gegen einen Wertverlust der Landesw?hrung gegenüber dem US-Dollar abzusichern. H?here Baukosten sollten die Immobilienpreise in ?gypten jedoch nicht um mehr als 10% erh?hen.

Die ?gyptische Regierung hat dem Immobilienmarkt gro?e Aufmerksamkeit geschenkt, aber es bleibt noch viel zu tun, um den lokalen Markt zu regulieren und ihn an andere Immobilienm?rkte in der Region anzupassen, wie Dubai und Bahrain, die bereits über eine vollst?ndig operative RERA verfügen. Die Preise sind historisch gesehen schneller als die Inflation gestiegen und haben sich auch in Zeiten finanzieller Unsicherheit gut entwickelt. Ich bin sehr optimistisch in Bezug auf ?gyptische Immobilien. Im Allgemeinen haben sich ?gyptische Immobilien als Investitionssektor in Krisenzeiten gut entwickelt.

Steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien treibt den Markt an

Der ?gyptische Immobiliensektor ist einer der hei?esten Investitionsbereiche des Landes. Die Immobilienwachstumsraten haben laut dem Ministerium für Planung und internationale Zusammenarbeit 15% überschritten. Der Sektor hat von der Unsicherheit und Instabilit?t regionaler und globaler wirtschaftlicher Herausforderungen profitiert. Die Leistung des Immobiliensektors im Jahr 2021 zeigt den Fokus der Investoren auf den Sektor. Laut Aqarmap stieg der landesweite Immobilienpreisindex um 28,3% (22,6% inflationsbereinigt), verglichen mit einem Rückgang von 30,8% im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Immobilieninvestitionen in ?gypten stiegen in der zweiten H?lfte des Jahres 2021 je nach Standort um 20%, w?hrend die Grundstückspreise um 30% stiegen. Diese allgemeinen Trends liefern jedoch kein vollst?ndiges Bild der Nachfrage.

Wohnen wird weiterhin stark nachgefragt sein, da die Bev?lkerung des Landes um 2,5 Millionen Menschen pro Jahr w?chst und eine Million Ehen geschlossen werden. Die Entwicklung mehrerer Megaprojekte, einschlie?lich der Erweiterung von Sonderwirtschaftszonen, stimuliert das Wirtschaftswachstum. Weitere Ma?nahmen zur F?rderung des Wirtschaftswachstums umfassen den Suezkanal, New Alamein City und die Neue Verwaltungshauptstadt. Beispielsweise wird die aktuelle Genehmigung zur Nutzung des Landes für ?ffentlich-private Partnerschaften in Kombination mit einer grundlegend soliden lokalen Nachfrage den Wohnungsmarkt ankurbeln.

Trotz der erwarteten wirtschaftlichen Unsicherheit durch den Russland-Ukraine-Krieg und COVID-19, die die globale Wertsch?pfungskette belasten werden, werden die Unterhaltungsbranche, die Hotelbranche und m?glicherweise der Hypothekenmarkt mit der Wiedereinführung ?ffentlicher und privater Veranstaltungen sowie flexibler Zahlungspl?ne schrittweise wachsen. Aufgrund der st?dtischen Mobilit?t und Bev?lkerungsbewegung wird der Mietmarkt wahrscheinlich wachsen, insbesondere in Kairos Stadtzentrum und den Innenstadtvierteln.