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Tendencias e Información del Mercado

El Aumento de la Movilidad Estudiantil Internacional Incrementa la Demanda de Alojamiento

La matrícula internacional sigue siendo el motor de demanda más claro para el mercado de alojamiento para estudiantes en los principales destinos educativos. Estados Unidos acogió a 1,18 millones de estudiantes internacionales en el a?o académico 2024-2025, lo que confirmó que la demanda de estudios a nivel global se mantuvo sólida incluso antes del siguiente ciclo de admisiones^{[1]Institute of International Education, "Informe Open Doors 2025 sobre el Intercambio Educativo Internacional," IIE, iie.org}. El endurecimiento de los requisitos de visado en partes de América del Norte generó fricciones en 2025, pero el patrón más amplio sigue apuntando a una redistribución entre destinos en lugar de un colapso en los flujos de estudiantes. La demanda se está desplazando hacia mercados de destino con vías de visado más accesibles, ecosistemas universitarios consolidados y una oferta limitada de alojamiento para estudiantes, lo que sugiere que el mercado de alojamiento para estudiantes está siendo reconfigurado por cambios en los corredores de movilidad más que por un menor interés en la educación en el extranjero. Los operadores cercanos a universidades de alto prestigio están mejor protegidos en este entorno, ya que los estudiantes internacionales continúan priorizando la reputación académica, la seguridad y la certeza de alojamiento al seleccionar tanto el destino como la residencia. Esto sigue respaldando el mercado de alojamiento para estudiantes a través del crecimiento de la movilidad, incluso cuando países individuales enfrentan interrupciones temporales en políticas o matrículas.

El Crecimiento del Alojamiento para Estudiantes de Construcción Específica Amplía la Oferta del Mercado

El mercado de alojamiento para estudiantes continúa atrayendo capital institucional porque el stock de construcción específica ofrece escala, control operativo y mayor visibilidad de ingresos que los alquileres privados fragmentados. La inversión en PBSA (Alojamiento para Estudiantes de Construcción Específica) en el Reino Unido alcanzó 4.300 millones de GBP (5.600 millones de USD) en 2025, lo que indica que el apetito inversor se mantuvo sólido a pesar de un contexto de financiación más exigente^{[2]The Landlord Association, "La inversión en PBSA del Reino Unido alcanzó los 4.300 millones de libras en 2025," The Landlord Association, landlordassociation.org.uk}. JP Morgan Asset Management entró en una empresa conjunta con I Live para desarrollar una cartera de apartamentos para estudiantes valorada en 1.500 millones de EUR (1.650 millones de USD) en Alemania, lo que demuestra que los mercados con baja penetración y escasa oferta organizada están atrayendo capital institucional a largo plazo. En Estados Unidos, American Campus Communities y la Universidad Northeastern iniciaron obras en febrero de 2026 en una residencia de 1.200 camas, destacando cómo las asociaciones público-privadas están ampliando el alojamiento para estudiantes gestionado profesionalmente en los principales mercados universitarios. Greystar también amplió su presencia mediante adquisiciones de carteras en Irlanda y Espa?a, lo que refleja un impulso más amplio para construir plataformas multinacionales en ciudades universitarias con oferta restringida. Este patrón es relevante porque el alojamiento para estudiantes de construcción específica gestionado profesionalmente se está convirtiendo en la vía preferida tanto para universidades como para inversores que buscan una entrega fiable y un rendimiento operativo sólido. Como resultado, el mercado de alojamiento para estudiantes avanza hacia plataformas de mayor tama?o con canales de desarrollo más sólidos, mejor acceso a refinanciación y mayor alcance geográfico.

La Urbanización de los Centros de Educación Superior Apoya la Demanda de Vivienda para Estudiantes

El mercado de alojamiento para estudiantes también se está beneficiando de la concentración de estudiantes en grandes corredores educativos urbanos donde el suelo es limitado y la oferta tarda más en incorporarse. En China, la Universidad de Hubei adquirió 352 unidades residenciales por 198 millones de CNY (27 millones de USD) para crear 2.800 camas, mientras que 3 universidades afiliadas al Ministerio de Educación prepararon un presupuesto combinado de 706 millones de CNY (97 millones de USD) para adquisiciones adicionales de stock. Estos movimientos muestran que las ciudades universitarias densas están utilizando ahora estrategias de conversión para asegurar nuevos terrenos en el campus, ya que obtener nuevos terrenos universitarios se vuelve cada vez más difícil. También indican que la demanda es lo suficientemente sólida como para que las instituciones compitan directamente por el inventario residencial existente en lugar de esperar a un desarrollo desde cero más lento. Esto da a los operadores privados una se?al clara de que la reutilización adaptativa puede convertirse en una estrategia de entrada viable en centros educativos de rápido crecimiento. El mercado de alojamiento para estudiantes depende, por tanto, cada vez más de la capacidad de reurbanización urbana y de la velocidad de ejecución local que de la expansión del campus por sí sola.

La Preferencia por una Vida Segura y Protegida Impulsa la Adopción de Alojamiento Premium

Las prioridades de los residentes están cambiando la combinación de productos dentro del mercado de alojamiento para estudiantes. Una encuesta de 2025 realizada por uForis encontró que la fiabilidad del WiFi, las habitaciones privadas y las características de seguridad física eran las 3 prioridades de vivienda más importantes para los residentes estudiantes, por delante de características de estilo de vida más discrecionales. Esto significa que los operadores están obteniendo mayores rendimientos al invertir en capacidad de banda ancha, sistemas de acceso seguro y entornos de estudio prácticos. También ayuda a explicar por qué el alojamiento para estudiantes de construcción específica (PBSA) gestionado profesionalmente continúa ganando cuota frente a los alquileres informales que no pueden ofrecer el mismo nivel de consistencia. La seguridad y la fiabilidad importan aún más a los estudiantes internacionales y a los grupos de primer a?o, lo que refuerza aún más el posicionamiento premium en el mercado de alojamiento para estudiantes. Con el tiempo, esta preferencia debería continuar elevando la ocupación y los precios de los activos que combinan calidad funcional con puntos de renta accesibles.

El Elevado Capital Inicial y los Largos Períodos de Recuperación Limitan los Nuevos Desarrollos

La elevada intensidad de capital sigue siendo uno de los límites más evidentes al crecimiento de la oferta en el mercado de alojamiento para estudiantes. En Estados Unidos, los aranceles de mediados de 2025 duplicaron el coste del acero y el aluminio, afectando a los sistemas de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (HVAC) y a la maquinaria, y elevando los costes de desarrollo en los nuevos proyectos de alojamiento para estudiantes. El aumento de las primas de seguros, especialmente en los mercados costeros, y la persistente escasez de mano de obra cualificada a?adieron una presión adicional sobre la viabilidad de los proyectos y los márgenes de los promotores. Se proyectaba que las entregas de alojamiento para estudiantes en Estados Unidos caerían un 42% hasta aproximadamente 22.000 nuevas camas en 2025, lo que muestra con qué rapidez la inflación de costes puede frenar la nueva oferta. Esto crea barreras para los promotores más peque?os que carecen de acceso sólido a financiación, plataformas operativas consolidadas o posiciones de suelo existentes. Para el mercado de alojamiento para estudiantes, el resultado es una creación de camas más lenta, pero una economía más sólida para los operadores a escala que aún pueden construir o reposicionar activos.

La Complejidad Regulatoria y de Zonificación Retrasa los Proyectos de Vivienda para Estudiantes

Las normas de planificación y las aprobaciones locales siguen siendo un punto de fricción significativo para el mercado de alojamiento para estudiantes en varios países importantes. En California, la Ley de la Asamblea 893 fue promulgada en 2025 para agilizar las aprobaciones de vivienda en zonas de desarrollo universitario, lo que reflejó el creciente reconocimiento de que los cuellos de botella en las aprobaciones estaban agravando la escasez de vivienda para estudiantes. Texas también aprobó el Proyecto de Ley del Senado 1567 en 2025 para limitar la forma en que los municipios de ciudades universitarias pueden restringir la ocupación en alquileres compartidos para estudiantes. Estas reformas son importantes porque muestran que los legisladores consideran cada vez más la complejidad de la zonificación como un problema de oferta y no solo como una cuestión de planificación local. Aun así, los pasos de cumplimiento, las apelaciones y las revisiones discrecionales siguen alargando los plazos de los proyectos y aumentando el riesgo de financiación. Esto mantiene el mercado de alojamiento para estudiantes más favorable para los grandes operadores que pueden absorber retrasos y navegar por sistemas de permisos complejos.

*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.

Análisis de Segmentos

Las habitaciones privadas representaron el 52% del mercado de alojamiento para estudiantes en 2025, convirtiéndolas en el formato de habitación más grande por ingresos. Este liderazgo refleja la fuerte preferencia por la privacidad, el acceso seguro y las condiciones de vida predecibles en los activos gestionados profesionalmente. Una encuesta de uForis de 2025 encontró que las habitaciones privadas se encontraban entre las prioridades de vivienda más importantes para los residentes estudiantes, lo que respalda la demanda continua de este formato^{[3]uForis, "La Perspectiva del Residente, Encuesta a Estudiantes e Información de Operadores/Promotores sobre Nuevos Desarrollos 2025," uForis, uforis.com}. En mercados con oferta restringida como el Reino Unido, la ocupación en viviendas para estudiantes premium se mantuvo muy alta, lo que refuerza el argumento a favor de los formatos de habitación privada en ciudades universitarias maduras. La industria de alojamiento para estudiantes ha continuado, por tanto, otorgando una prima estructural a las habitaciones privadas, especialmente en ciudades con fuerte demanda internacional y disponibilidad limitada de camas.

Las habitaciones compartidas siguen siendo el formato de habitación de más rápido crecimiento, con una CAGR proyectada del 12,8% hasta 2031, lo que sugiere una respuesta de asequibilidad más fuerte en el mercado de alojamiento para estudiantes. Este crecimiento se concentra en mercados donde los niveles de ingresos, las cargas de matrícula y la oferta limitada hacen que los formatos de ocupación individual sean más difíciles de acceder. Sugiere que las preferencias de habitación están siendo moldeadas no solo por las expectativas de estilo de vida, sino también por la capacidad de precio local y la madurez del mercado. Las unidades de lugar completo o estudio siguen siendo una opción premium más reducida, con una demanda centrada en residentes de posgrado y estudiantes internacionales que buscan mayor independencia. Para los operadores, la combinación de tipos de habitación se está convirtiendo en una decisión de cartera en lugar de una elección de formato único. Por tanto, es probable que el mercado de alojamiento para estudiantes mantenga un modelo dual, con habitaciones privadas liderando los corredores maduros y los formatos compartidos impulsando la expansión en ubicaciones más sensibles al precio.

Nota: Las cuotas de todos los segmentos individuales están disponibles con la adquisición del informe

La educación superior representó el 88% del mercado de alojamiento para estudiantes en 2025, lo que muestra cuán estrechamente el sector sigue rastreando la matrícula universitaria, la reputación del campus y la demanda en ciudades de acceso. Esta dominancia también refleja la ventaja de escala de las instituciones que otorgan títulos, donde los flujos de estudiantes son mayores y la demanda de residencia es más predecible de a?o en a?o. American Campus Communities destacó esta lógica operativa a través de su proyecto Residencial South 5th de la Universidad de Míchigan, un desarrollo de 2.300 camas programado para el oto?o de 2026 que muestra el tama?o y la visibilidad de la demanda vinculada al campus en los principales mercados universitarios. En la práctica, la educación superior sigue siendo la base de demanda central porque las universidades generan los grupos de arrendamiento más profundos, los canales de asociación más sólidos y los perfiles de ubicación más financiables. Esto mantiene el mercado de alojamiento para estudiantes centrado en centros educativos establecidos donde los operadores institucionales pueden escalar de manera eficiente.

Se proyecta que el segmento de otros crezca a una CAGR del 13,2% hasta 2031, convirtiéndolo en la categoría de institución de más rápido crecimiento en el mercado de alojamiento para estudiantes. Esta categoría incluye formación profesional, educación profesional y grupos de estudiantes híbridos que no encajan en el modelo universitario tradicional de 4 a?os. Su auge es importante porque amplía la demanda hacia ciudades y submercados que no están definidos únicamente por universidades emblemáticas. También apoya modelos operativos flexibles donde los residentes pueden incluir aprendices, investigadores, becarios o jóvenes profesionales con necesidades de vivienda vinculadas a la educación. K-12 sigue siendo una categoría más peque?a y más regulada, lo que limita su influencia en el crecimiento general del sector. La industria de alojamiento para estudiantes está, por tanto, ganando una base de demanda más amplia, aunque la educación superior seguirá siendo el ancla central durante el período de previsión.

El alojamiento para estudiantes fuera del campus o de construcción específica (PBSA) capturó el 61% de la participación del mercado de alojamiento para estudiantes en 2025 y también se proyecta que crezca a una CAGR del 12,4% hasta 2031. Esta alineación entre la escala actual y el crecimiento futuro muestra que el mercado de alojamiento para estudiantes favorece cada vez más el stock fuera del campus gestionado profesionalmente sobre la oferta informal fragmentada. El modelo combina acceso al campus, control operativo y servicios compartidos sin imponer todas las exigencias de capital directamente a las universidades. La confianza institucional en este formato se mantuvo visible en 2025 y 2026 a través de grandes transacciones de cartera y la expansión de plataformas por parte de los principales operadores. Edifice Invest también se?aló que las conversiones de rehabilitación en el Reino Unido pueden ser entre un 40% y un 60% más baratas que las nuevas construcciones, lo que apoya una creación de oferta fuera del campus más rápida en un contexto de construcción difícil.

El alojamiento en el campus o propiedad de la universidad todavía representó el 39% de los ingresos en 2025, lo que significa que sigue siendo una capa base importante en el mercado de alojamiento para estudiantes. Este formato sigue siendo relevante porque las universidades quieren mayor control sobre la experiencia de los residentes, el apoyo a los estudiantes y la integración en el campus. También está volviéndose más dependiente de estructuras de asociación en lugar de la expansión directa en el balance de las instituciones por sí solas. American Campus Communities y la Universidad Northeastern iniciaron las obras de un pabellón residencial de 1.200 camas en febrero de 2026, lo que demuestra cómo el crecimiento en el campus se entrega cada vez más a través de modelos estructurados. Aun así, el alojamiento para estudiantes fuera del campus / de construcción específica (PBSA) parece mejor posicionado para una expansión a gran escala porque puede atender a múltiples campus, atraer grupos de capital más amplios y adaptarse más rápidamente a las escaseces locales de vivienda. Por tanto, es probable que el mercado de alojamiento para estudiantes continúe desplazándose hacia formatos fuera del campus, mientras que la oferta en el campus sigue siendo estratégicamente importante en determinadas asociaciones universitarias.

Nota: Las cuotas de todos los segmentos individuales están disponibles con la adquisición del informe

Los estudiantes internacionales representaron el 58% del mercado de alojamiento para estudiantes en 2025, lo que indica que su contribución a los ingresos superó su participación en las matrículas totales en muchos mercados de destino. Esto refleja una prima de renta estructural porque los residentes internacionales son más propensos a elegir habitaciones privadas, estudios y edificios gestionados profesionalmente durante su primera búsqueda de alojamiento. Estados Unidos registró 1,18 millones de estudiantes internacionales en el a?o académico 2024-2025, confirmando la escala continua de este segmento a pesar de la incertidumbre política en partes del mercado. También se proyecta que el segmento crezca a una CAGR del 12,0% hasta 2031, lo que sugiere una confianza continua en que la demanda global de estudios seguirá siendo resiliente incluso cuando las normas de visado se endurezcan en países individuales. Para los operadores, los residentes internacionales son especialmente valiosos porque a menudo arriendan antes, se quedan en tipos de habitación de mayor rendimiento y dan mayor importancia al alojamiento seguro y de marca.

Los estudiantes nacionales representaron el 42% de los ingresos en 2025, lo que los convierte en un grupo de residentes grande pero más sensible al precio en el mercado de alojamiento para estudiantes. Este segmento proporciona una demanda de base estable, pero está más expuesto a la asequibilidad del alquiler y a las compensaciones de desplazamiento, especialmente en ciudades universitarias caras. Como resultado, la demanda nacional apoya una mayor combinación de habitaciones compartidas, stock más antiguo y formatos orientados al valor que el segmento internacional. También hace que la estrategia de precios sea más sensible en mercados donde los ingresos de los hogares no siguen el ritmo de los alquileres del alojamiento para estudiantes de construcción específica (PBSA) premium. Incluso cuando la ocupación se mantiene sólida, los operadores a menudo necesitan una correspondencia más precisa entre producto y precio para sostener la absorción nacional. El mercado de alojamiento para estudiantes depende, por tanto, de los estudiantes internacionales para el incremento de ingresos, mientras que los estudiantes nacionales siguen siendo esenciales para la profundidad, la resiliencia y el equilibrio de ocupación a largo plazo.

Análisis Geográfico

Mercado de Alojamiento para Estudiantes en Europa

Europa concentró el 33% del mercado de alojamiento para estudiantes en 2025, convirtiéndose en el mayor contribuyente regional por ingresos. La región se beneficia de sistemas universitarios consolidados, una profunda familiaridad de los inversores con el alojamiento para estudiantes de construcción específica y una persistente escasez de oferta en varias ciudades importantes. En el Reino Unido, la ocupación en el alojamiento estudiantil de categoría superior se mantuvo entre el 97% y el 98%, lo que indica una sólida resiliencia en el arrendamiento dentro de un mercado con una oferta muy limitada. Europa también sigue siendo atractiva porque los operadores pueden escalar en varios países manteniéndose dentro de corredores de educación superior bien establecidos. Alemania, Francia, Espa?a y los Países Bajos continúan ganando relevancia estratégica a medida que la demanda se amplía más allá de los mercados de alojamiento para estudiantes de construcción específica más antiguos y maduros.

Mercado de Alojamiento para Estudiantes en 础蝉颈补-笔补肠í蹿颈肠辞

Se proyecta que 础蝉颈补-笔补肠í蹿颈肠辞 crecerá a una CAGR del 13,5% hasta 2031, convirtiéndose en el segmento regional de mayor crecimiento en el mercado de alojamiento para estudiantes. India sigue siendo una de las oportunidades a largo plazo más claras, dado que la oferta formal aún se encuentra muy por debajo de la demanda actual, lo que mantiene un alto margen de institucionalización. Esta tendencia se hizo más evidente en 2026, cuando HDFC Capital Advisors y Curated Living Solutions lanzaron la primera plataforma institucional de vivienda en alquiler de India con un corpus inicial de INR 1.000 crore (115 millones de USD). China también está mostrando una respuesta de oferta significativa, con universidades que utilizan adquisiciones y reconversiones de inmuebles residenciales para a?adir capacidad de alojamiento en ubicaciones urbanas densas. En toda la región de 础蝉颈补-笔补肠í蹿颈肠辞, el mercado de alojamiento para estudiantes está siendo impulsado tanto por el aumento de las matrículas como por un cambio más claro hacia el capital institucional y modelos operativos más formales.

Mercado de Alojamiento para Estudiantes en las Américas y MEA

América del Norte representó una participación significativa de los ingresos globales en 2025, ya que Estados Unidos combina grandes volúmenes de matrícula con una base bien desarrollada de operadores especializados. La región sigue siendo atractiva, aunque su crecimiento está siendo moldeado por restricciones de oferta, costos de desarrollo y cambios de política que pueden alterar los flujos de estudiantes de un ciclo al siguiente. Canadá enfrentó un entorno de admisión más difícil tras la reducción de los límites de permisos de estudio en 2026, lo que redirigió la atención hacia instituciones más sólidas y activos mejor ubicados. América del Sur, Oriente Medio y ?frica siguen siendo más peque?os en escala actual. Sin embargo, continúan presentando potencial a largo plazo, con la expansión de la educación privada y una oferta organizada de alojamiento estudiantil aún limitada.