Taille et part du marché de la construction dans les pays du CCG

Marché de la Construction dans le CCG (2026 - 2031)
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Analyse du marché de la construction dans les pays du CCG par 黑料不打烊

La taille du marché de la construction dans le CCG devrait passer de 332,64 milliards USD en 2025 à 350,79 milliards USD en 2026 et devrait atteindre 454,12 milliards USD d'ici 2031, à un CAGR de 5,30% sur la période 2026-2031.

Cette trajectoire solide reflète la détermination des décideurs politiques à diversifier les économies en dehors des hydrocarbures en accélérant les programmes d'infrastructure dans le cadre de la Vision 2030 de l'Arabie Saoudite et du Plan Directeur Urbain 2040 de Duba?. Les dépenses publiques robustes protègent le marché de la construction dans le CCG des fluctuations des prix du pétrole, tandis que les entrepreneurs internationaux contribuent au transfert de technologies avancées et de financements vers les méga-projets régionaux. Sur l'ensemble du marché de la construction dans le CCG, les systèmes de construction modulaire, l'impression 3D en béton et d'autres méthodes industrialisées accélèrent les délais de réalisation des projets et réduisent les besoins en main-d'?uvre. Les capitaux privés augmentent gr?ce aux structures de partenariat public-privé (PPP), et les codes de construction verte définissent désormais les critères d'appel d'offres, les choix de matériaux et les calculs de co?ts du cycle de vie.

Principaux enseignements du rapport

  • Par secteur, les infrastructures ont enregistré le CAGR le plus rapide de 5,63 % jusqu'en 2031, tandis que la construction résidentielle a conservé la plus grande part de 33,76 % de la taille du marché de la construction dans le CCG en 2025.
  • Par type de construction, la nouvelle construction a dominé avec 73,84 % des revenus de 2025, tandis que les activités de rénovation sont en bonne voie pour afficher un CAGR de 5,18 % jusqu'en 2031.
  • Par méthode de construction, les techniques conventionnelles sur site ont détenu 91,45 % de la part du marché de la construction dans le CCG en 2025, mais les approches modulaires devraient progresser à un CAGR de 9,14 % jusqu'en 2031.
  • Par source d'investissement, les entités publiques ont représenté 54,92 % de la taille du marché de la construction dans le CCG en 2025, mais le financement privé cro?t à un CAGR de 6,71 % gr?ce aux pipelines de PPP.
  • Par zone géographique, l'Arabie Saoudite a commandé 40,60 % de la part du marché de la construction dans le CCG en 2025 et se développe à un CAGR de 5,52 % jusqu'en 2031.

Remarque : Les chiffres de la taille du marché et des prévisions de ce rapport sont générés à l’aide du cadre d’estimation propriétaire de 黑料不打烊, mis à jour avec les données et analyses les plus récentes disponibles en 2026.

Analyse des segments

Par secteur : l'accélération des infrastructures dépasse la dominance du résidentiel

L'infrastructure détenait 28,31 % de la taille du marché de la construction dans les pays du CCG en 2025, juste derrière le résidentiel avec 33,76 % en tête. Pourtant, l'infrastructure progresse à un TCAC de 5,63 % jusqu'en 2031, le plus rapide parmi les secteurs. Le tunnel Al Khaleej Street de 1,431 milliard USD à Duba? et la mise à niveau du drainage Tasreef de 8,1 milliards USD à Abou Dhabi illustrent comment les dépenses en transports et en services publics dépassent désormais les cycles de l'immobilier privé. Les entrepreneurs capables de réaliser des travaux de génie civil lourd, de modélisation du trafic et de micro-tunnelisation obtiennent des lots de travaux plus importants.

Le segment résidentiel reste le leader en volume, porté par une population jeune et des réformes hypothécaires, mais la croissance se modère à un TCAC de 3,31 %. Les promoteurs associent de plus en plus les systèmes de maison intelligente et les raccordements au réseau de climatisation de district pour satisfaire aux seuils du code de construction verte et réduire les co?ts du cycle de vie. L'élan de l'infrastructure est donc appelé à diluer la part du résidentiel, renfor?ant un glissement du marché de la construction dans les pays du CCG vers les actifs de service public au détriment du pur logement.

Marché de la construction dans les pays du CCG : part de marché par secteur, 2025
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Par type de construction : la rénovation prend de l'élan malgré la domination de la nouvelle construction

Les projets de nouvelle construction représentaient 73,84 % de la part du marché de la construction dans les pays du CCG en 2025 et dominent encore les pipelines. Cependant, les activités de rénovation et de réhabilitation croissent à un TCAC de 5,18 % alors que les propriétaires d'actifs cherchent à réaliser des économies d'énergie et à se conformer aux codes dans les tours existantes. L'industrie de la construction du Golfe valorise désormais les indicateurs certifiés d'intensité d'utilisation de l'énergie, suscitant des campagnes généralisées de re-bardage de fa?ades et de remplacement des systèmes CVC.

La rénovation bénéficie également des budgets de préservation du patrimoine dans les districts historiques de Diriyah et de Djeddah en Arabie saoudite. Les spécialistes du scanning laser, des flux de travail BIM-sur-terrain et des mortiers à base de chaux obtiennent des marges premium. Les investisseurs per?oivent la rénovation comme moins cyclique que la construction ex nihilo, lissant ainsi les flux de revenus sur l'ensemble du marché de la construction dans les pays du CCG.

Par méthode de construction : les approches modernes perturbent les techniques traditionnelles

Les opérations conventionnelles sur site représentent encore 91,45 % de la part du marché de la construction dans les pays du CCG en 2025. Pourtant, les méthodes modernes de construction (MMC) affichent un TCAC robuste de 9,14 % jusqu'en 2031, grignotant progressivement la dominance traditionnelle. Les modules de salle de bain préfabriqués et les panneaux de fa?ade préfabriqués sont désormais standard dans les constructions h?telières en hauteur à Riyad et à Doha.

Les clients imposent désormais des ratios de MMC dans les documents d'appel d'offres pour garantir la certitude des délais et les performances en matière de sécurité, déclenchant des investissements dans la cha?ne d'approvisionnement en usines régionales de composants. Les jumeaux numériques fusionnent avec les MMC pour pré-valider les tolérances, réduisant davantage les reprises et les déchets. Cette double courbe d'adoption confirme les MMC comme un pilier stratégique dans l'évolution du marché de la construction dans les pays du CCG.

Marché de la construction dans les pays du CCG : part de marché par méthode de construction, 2025
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Par source d'investissement : le financement privé s'accélère gr?ce aux vents favorables des PPP

Les agences publiques ont financé 54,92 % de la taille du marché de la construction dans les pays du CCG en 2025, mais les capitaux privés se développent plus rapidement à un TCAC de 6,71 % gr?ce aux cadres PPP codifiés dans les législations saoudienne, émirienne et omanaise. La concession de logements pour l'Université Khalifa de 628 millions USD montre comment les modèles de paiement par disponibilité attirent les fonds de pension en quête de rendements prévisibles.

Les investisseurs privés privilégient les clusters d'infrastructure sociale et d'énergie renouvelable où les flux de trésorerie opérationnels atténuent la volatilité du risque de trafic commune aux PPP de transport pur. Les banques locales se syndiquent avec les agences de crédit à l'exportation pour diversifier l'exposition, créant des réserves de liquidités plus profondes. En conséquence, le financement privé représentera une part croissante du marché de la construction dans les pays du CCG d'ici 2031.

Analyse géographique

L'Arabie saoudite a capturé 40,6% de la part du marché de la construction dans le CCG en 2025 et progresse à un CAGR de 5,52% jusqu'en 2031, portée par les méga-projets à l'échelle de milliards USD de la Vision 2030, tels que NEOM, Qiddiya et la destination de la mer Rouge. La compétitivité des co?ts s'améliore : au premier trimestre 2024, les prix des intrants en minerai de fer ont reculé de 10% et le béton prêt à l'emploi a baissé de 2,5%, offrant aux entrepreneurs une marge pour absorber les hausses liées à la politique salariale. Le champ d'application global du Code de construction saoudien, couvrant les normes sismiques, énergétiques et d'accessibilité, établit une base de conformité désormais reprise à l'échelle régionale.

Les ?mirats arabes unis demeurent le précurseur en matière d'innovation dans la région. Duba? impose que 25% des b?timents soient construits par impression 3D d'ici 2030 et soutient cette politique par des procédures d'autorisation accélérées via Trakhees. Abu Dhabi investit massivement dans des projets culturels emblématiques tels que le musée Guggenheim, d'une valeur de 1 milliard USD, liant la demande en construction à l'expansion de l'économie créative. Ces initiatives renforcent la réputation des ?mirats arabes unis en matière d'intégration des couches de ville intelligente et des objectifs de durabilité plus t?t dans les cycles de vie des actifs, fa?onnant ainsi les attentes des clients sur l'ensemble du marché de la construction dans le CCG.

Le Qatar, Oman, le Kowe?t et Bahre?n contribuent ensemble à une part d'activité modeste mais croissante. La création par le Qatar d'un p?le national d'impression 3D et la hausse de 68,5% des attributions de projets au premier trimestre 2024 confirment son orientation vers des dépenses axées sur l'innovation. Oman se distingue par l'application de la protection salariale, poussant indirectement à l'adoption de l'automatisation mécanique. Le déficit budgétaire important du Kowe?t tempère les volumes d'attribution à court terme, mais prépare le terrain pour l'adoption de partenariats public-privé afin de relancer les projets bloqués. Collectivement, ces ?tats plus petits diversifient le paysage des opportunités et atténuent l'intensité concurrentielle sur le marché de la construction dans le CCG.

Paysage concurrentiel

Le marché de la construction dans les pays du CCG est modérément fragmenté. Les champions régionaux tels que ALEC Engineering, Saudi Binladin Group et Consolidated Contractors Company défendent leurs positions en forgeant des partenariats technologiques, illustrés par l'alliance robotique d'ALEC pour automatiser la construction des étages de grande hauteur. Les majors chinois, notamment China State Construction, s'appuient sur des bilans plus importants et des packages de financement EPC pour remporter des tours emblématiques et des corridors d'infrastructure.

Les coentreprises se multiplient sur les lots de méga-projets, car les règles de contenu local et le savoir-faire mondial doivent converger pour satisfaire les exigences des promoteurs. Le r?le de gestion de programme de Bechtel à NEOM démontre la valeur premium d'une gouvernance intégrée des calendriers couvrant des centaines de sous-traitants. Pendant ce temps, des perturbateurs comme Printstone3D attirent l'attention des médias en achevant une guérite entièrement imprimée en moins de trois semaines avec une équipe de trois personnes, illustrant comment l'agilité et les nouveaux processus de livraison peuvent débloquer des missions plus petites mais à forte marge.

Les certifications de durabilité équivalent désormais au prix dans les classements des appels d'offres. Les entreprises intègrent des déclarations environnementales de produits et des modèles numériques de carbone pour satisfaire aux exigences de conformité aux codes. La cession de la division de gestion thermique de nVent Electric pour 1,7 milliard USD signale un recentrage stratégique sur des niches d'électrification à forte croissance au service de l'agenda de transition verte du marché de la construction dans les pays du CCG. Collectivement, ces dynamiques sous-tendent un environnement concurrentiel où l'adoption des technologies et les compétences en structuration financière priment sur la simple échelle de la main-d'?uvre.

Leaders de l'industrie de la construction dans les pays du CCG

  1. Nesma & Partners Contracting

  2. Albawani Group

  3. ALEC Engineering and Contracting

  4. Arabian Construction Company

  5. ASGC Construction

  6. *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Concentration du marché de la construction dans les pays du CCG
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Développements récents dans le secteur

  • Mai 2025 : NEOM a signé des contrats ferroviaires de 1,554 milliard USD et finalisé le financement de 810 millions USD pour l'?le de Sindalah ; le port a ouvert avec un investissement de première phase de 2,025 milliards USD ; l'usine d'hydrogène vert a atteint la cl?ture financière à 8,4 milliards USD.
  • Mai 2025 : Le projet Thakher La Mecque de 7 milliards USD a atteint 62,2 % d'achèvement, visant 42 000 chambres d'h?tel pour 1,6 million de visiteurs annuels.
  • Avril 2025 : Diriyah Company a attribué un contrat de construction d'un opéra de 1,4 milliard USD à un consortium incluant CSCEC.
  • Avril 2025 : L'Autorité des routes et des transports de Duba? (RTA) a lancé le lot du tunnel Al Khaleej Street de 1,431 milliard USD.
  • Mars 2025 : TC MENA a offert 39,9 millions USD pour acquérir entièrement Gulf Cement Company.

Table des matières du rapport sur l'industrie construction dans le CCG

1. Introduction

  • 1.1 Hypothèses de l'étude et définition du marché
  • 1.2 Périmètre de l'étude

2. Méthodologie de recherche

3. Résumé analytique

4. Paysage du marché

  • 4.1 Aper?u du marché
  • 4.2 Moteurs du marché
    • 4.2.1 Pipeline de méga-projets dans les pays du CCG (Vision 2030, Plan directeur urbain 2040 de Duba?, etc.)
    • 4.2.2 Codes de construction verte obligatoires (ex. : Estidama, SBC 801)
    • 4.2.3 Passage à la construction modulaire/hors site
    • 4.2.4 Relance des infrastructures du tourisme religieux
    • 4.2.5 Adoption de modèles PPP à financement de projet
    • 4.2.6 Pilotes d'impression 3D en béton passant à l'échelle des immeubles de hauteur moyenne
  • 4.3 Freins du marché
    • 4.3.1 Volatilité des recettes fiscales pétrolières
    • 4.3.2 Durcissement des quotas de main-d'?uvre migrante et réformes de la protection salariale
    • 4.3.3 Flambée des prix des matériaux de construction (ciment, armatures)
    • 4.3.4 Lenteur des cycles d'obtention de permis pour les entrepreneurs étrangers dans les pays du CCG
  • 4.4 Analyse de la valeur/cha?ne d'approvisionnement
    • 4.4.1 Aper?u général
    • 4.4.2 Promoteurs immobiliers et entrepreneurs – Principaux éléments quantitatifs et qualitatifs
    • 4.4.3 Entreprises d'architecture et d'ingénierie – Principaux éléments quantitatifs et qualitatifs
    • 4.4.4 Entreprises de matériaux et d'équipements de construction – Principaux éléments quantitatifs et qualitatifs
  • 4.5 Initiatives gouvernementales et vision stratégique
  • 4.6 Paysage réglementaire
  • 4.7 Perspectives technologiques
  • 4.8 Attractivité du secteur – Analyse des cinq forces de Porter
    • 4.8.1 Pouvoir de négociation des fournisseurs
    • 4.8.2 Pouvoir de négociation des acheteurs
    • 4.8.3 Menace de nouveaux entrants
    • 4.8.4 Menace des substituts
    • 4.8.5 Intensité de la rivalité concurrentielle
  • 4.9 Analyse des prix (matériaux de construction) et des co?ts de construction (matériaux, main-d'?uvre, équipements)
  • 4.10 Comparaison des indicateurs clés du secteur de la région CCG avec d'autres pays majeurs
  • 4.11 Principaux projets en cours/à venir (avec un focus sur les méga-projets)

5. Taille du marché et prévisions de croissance (valeur, en milliards USD)

  • 5.1 Par secteur
    • 5.1.1 搁é蝉颈诲别苍迟颈别濒
    • 5.1.1.1 础辫辫补谤迟别尘别苍迟蝉/颁辞辫谤辞辫谤颈é迟é蝉
    • 5.1.1.2 Villas/Maisons individuelles
    • 5.1.2 Commercial
    • 5.1.2.1 Bureaux
    • 5.1.2.2 Commerce de détail
    • 5.1.2.3 Industrie et logistique
    • 5.1.2.4 Autres
    • 5.1.3 Infrastructure
    • 5.1.3.1 Infrastructure de transport (routes, voies ferrées, voies aériennes, autres)
    • 5.1.3.2 ?nergie et services publics
    • 5.1.3.3 Autres
  • 5.2 Par type de construction
    • 5.2.1 Nouvelle construction
    • 5.2.2 搁é苍辞惫补迟颈辞苍
  • 5.3 Par méthode de construction
    • 5.3.1 Construction conventionnelle sur site
    • 5.3.2 Méthodes modernes de construction (préfabriquées, modulaires, etc.)
  • 5.4 Par source d'investissement
    • 5.4.1 Public
    • 5.4.2 笔谤颈惫é
  • 5.5 Par zone géographique
    • 5.5.1 ?mirats arabes unis
    • 5.5.2 Arabie saoudite
    • 5.5.3 Oman
    • 5.5.4 Qatar
    • 5.5.5 Kowe?t
    • 5.5.6 Bahre?n

6. Paysage concurrentiel

  • 6.1 Concentration du marché
  • 6.2 Mouvements stratégiques
  • 6.3 Analyse des parts de marché
  • 6.4 Profils d'entreprises (incluant aper?u au niveau mondial, aper?u au niveau du marché, segments principaux, données financières disponibles, informations stratégiques, produits et services, développements récents)
    • 6.4.1 Nesma & Partners Contracting
    • 6.4.2 Albawani Group
    • 6.4.3 ALEC Engineering & Contracting
    • 6.4.4 Arabian Construction Company
    • 6.4.5 ASGC Construction
    • 6.4.6 Al Naboodah Construction Group
    • 6.4.7 Almabani General Contractors
    • 6.4.8 Airolink Building Contracting
    • 6.4.9 UCC Holding
    • 6.4.10 Khansaheb Civil Engineering
    • 6.4.11 Saudi Binladin Group
    • 6.4.12 China State Construction Eng. ME
    • 6.4.13 Consolidated Contractors Company
    • 6.4.14 BESIX Middle East
    • 6.4.15 Samsung C&T ME
    • 6.4.16 Shapoorji Pallonji ME
    • 6.4.17 Orascom Construction
    • 6.4.18 Bechtel Corp. (GCC)
    • 6.4.19 Larsen & Toubro ME
    • 6.4.20 ACC (Arabtec Construction Co.)

7. Opportunités de marché et perspectives d'avenir

  • 7.1 ?valuation des espaces blancs et des besoins non satisfaits

Périmètre du rapport sur le marché de la construction dans les pays du CCG

Le marché de la construction est défini comme les entreprises qui se consacrent à la construction de b?timents ou de projets d'ingénierie, tels que des ponts et des routes. Les travaux de construction ont également lieu lors de la rénovation de b?timents existants.

Le marché de la construction dans les pays du CCG est segmenté par secteur en construction commerciale, construction résidentielle, construction industrielle, construction d'infrastructure (transport) et construction d'énergie et de services publics, et par pays en Bahre?n, Kowe?t, Oman, Qatar, Arabie saoudite et ?mirats arabes unis.

Le rapport propose la taille du marché et les prévisions en valeur (USD) pour tous les segments ci-dessus.

Par secteur
搁é蝉颈诲别苍迟颈别濒础辫辫补谤迟别尘别苍迟蝉/颁辞辫谤辞辫谤颈é迟é蝉
Villas/Maisons individuelles
CommercialBureaux
Commerce de détail
Industrie et logistique
Autres
InfrastructureInfrastructure de transport (routes, voies ferrées, voies aériennes, autres)
?nergie et services publics
Autres
Par type de construction
Nouvelle construction
搁é苍辞惫补迟颈辞苍
Par méthode de construction
Construction conventionnelle sur site
Méthodes modernes de construction (préfabriquées, modulaires, etc.)
Par source d'investissement
Public
笔谤颈惫é
Par zone géographique
?mirats arabes unis
Arabie saoudite
Oman
Qatar
Kowe?t
Bahre?n
Par secteur搁é蝉颈诲别苍迟颈别濒础辫辫补谤迟别尘别苍迟蝉/颁辞辫谤辞辫谤颈é迟é蝉
Villas/Maisons individuelles
CommercialBureaux
Commerce de détail
Industrie et logistique
Autres
InfrastructureInfrastructure de transport (routes, voies ferrées, voies aériennes, autres)
?nergie et services publics
Autres
Par type de constructionNouvelle construction
搁é苍辞惫补迟颈辞苍
Par méthode de constructionConstruction conventionnelle sur site
Méthodes modernes de construction (préfabriquées, modulaires, etc.)
Par source d'investissementPublic
笔谤颈惫é
Par zone géographique?mirats arabes unis
Arabie saoudite
Oman
Qatar
Kowe?t
Bahre?n

Questions clés auxquelles le rapport répond

Quelle est la valeur actuelle du marché de la construction dans les pays du CCG ?

La taille du marché de la construction dans le CCG est de 350,79 milliards USD en 2026.

? quelle vitesse le secteur devrait-il cro?tre ?

Le marché devrait atteindre 454,12 milliards USD d'ici 2031, ce qui correspond à un CAGR de 5,30%.

Quel pays détient la plus grande part des dépenses régionales ?

L'Arabie saoudite est en tête avec 40,60% de l'activité totale et affiche le CAGR le plus rapide de 5,52% jusqu'en 2031.

Quel segment conna?t la croissance la plus rapide ?

La construction d'infrastructure est le secteur à la croissance la plus rapide avec un TCAC de 5,63 % gr?ce aux grands programmes de transport et de services publics.

Comment les règles de construction verte affectent-elles les entrepreneurs ?

Les codes obligatoires exigent désormais des matériaux écoénergétiques et un suivi numérique du carbone, favorisant les entreprises dotées de flux de travail avancés en matière de durabilité.

Pourquoi les méthodes modulaires gagnent-elles du terrain ?

La préfabrication raccourcit les délais, réduit la dépendance à la main-d'?uvre et s'aligne sur les réformes des politiques salariales, entra?nant un TCAC de 9,14 % pour les méthodes modernes.

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