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Principais Tendências do Mercado

A Resiliência das Escapadas Domésticas de Curta Dura??o Impulsiona a Demanda de Base

As viagens domésticas continuam sendo a principal base de demanda para o mercado de aluguel de temporada nos Estados Unidos, e a U.S. Travel Association prevê que os gastos totais com viagens atingir?o USD 1,37 trilh?o em 2026, com as viagens domésticas respondendo por 87% desse total (aproximadamente USD 1,20 trilh?o). Esse peso doméstico oferece ao mercado de aluguel de temporada nos Estados Unidos maior prote??o contra o ambiente mais fraco de turismo receptivo, que está afetando a demanda nas cidades de entrada de forma mais direta. A dura??o das estadias também melhorou, com a média das estadias de aluguel de temporada nos Estados Unidos aumentando de 4,0 noites para 4,42 noites em 2025, fortalecendo a economia das reservas sem exigir o mesmo grau de crescimento de ocupa??o. Os anúncios capazes de atrair hóspedes de estadias médias e estendidas est?o, portanto, capturando mais gastos dos hóspedes, especialmente de viajantes que valorizam privacidade, acesso à cozinha e padr?es de viagem flexíveis. Esse padr?o sustenta uma demanda mais estável ao longo do ano e confere ao mercado de aluguel de temporada nos Estados Unidos uma base mais ampla do que um modelo construído exclusivamente em viagens de lazer na alta temporada.

A Domin?ncia das Plataformas de Reserva Online Redefine o Poder de Distribui??o

Os canais online est?o moldando a forma como a demanda é captada no mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos, e as OTAs responderam por 81,4% da receita de reservas em 2025. A Airbnb reportou receita de USD 2,7 bilh?es no primeiro trimestre de 2026, alta de 18% em rela??o ao ano anterior, e Valor Bruto de Reservas de USD 29,9 bilh?es, alta de 19% em rela??o ao ano anterior, demonstrando como as grandes plataformas continuam a aprofundar seu papel transacional. A Airbnb também divulgou que 63% do total de diárias reservadas no primeiro trimestre de 2026 foram realizadas pelo aplicativo móvel, indicando um comportamento de repeti??o mais forte via aplicativo e menor atrito no fluxo de reservas. ? medida que as plataformas expandem seu papel da distribui??o de listagens para o planejamento de viagens e servi?os dentro do aplicativo, os canais diretos enfrentam um ambiente mais difícil para a aquisi??o de novos clientes, mesmo que a migra??o de hóspedes recorrentes ainda seja possível. Isso torna o mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos mais dependente da visibilidade nas plataformas, dos sistemas de classifica??o e da reten??o de clientes liderada por aplicativos do que era apenas alguns anos atrás.

Casas Maiores para Grupos Superam Todos os Níveis de Tarifas

As casas lideraram com 40,2% de participa??o na receita em 2025, o que demonstra que as viagens em grupo continuam sendo uma das ?ncoras de demanda mais fortes no mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos. Uma casa de 5 quartos com pre?o de USD 750 por noite pode hospedar 10 hóspedes a USD 75 por pessoa, e essa lógica de custo por grupo continua se comparando favoravelmente a múltiplos quartos de hotel em destinos de lazer. O apelo n?o é apenas o pre?o, pois os viajantes também ganham uso da cozinha, áreas de convivência compartilhadas e espa?o externo privativo que os hotéis n?o conseguem oferecer na mesma escala na maioria dos corredores de resorts. O portfólio da AvantStay com mais de 3.000 propriedades em 65 mercados e sua entrada no Nexo Residences em North Miami Beach mostram como os operadores est?o ativamente construindo produtos em torno da demanda por comodidades para grupos, incluindo acesso inteligente, internet de alta velocidade e características comuns no estilo resort. Isso mantém os formatos de casas maiores no centro do mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos, especialmente em destinos de praia e montanha, onde as viagens de uso compartilhado s?o um padr?o estável de reservas.

A Premiumiza??o Eleva os Rendimentos em Toda a Pir?mide de Inventário

O inventário premium e de luxo está elevando o teto de receita do mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos, mesmo quando a base de demanda ainda inclui um amplo segmento de lazer de médio mercado. As reservas de aluguel de apartamentos de luxo aumentaram de 9.724 para 21.354 em 2025, enquanto o valor total de reservas cresceu de EUR 12,5 milh?es para EUR 33,8 milh?es, equivalente a USD 13,7 milh?es a USD 37,2 milh?es usando a convers?o já fornecida nos dados de entrada. A ELP Luxury Vacations superou USD 700 milh?es em ativos sob gest?o até mar?o de 2026. Eles expandiram por meio do American Express Select Homes and Retreats e do Marriott Homes and Villas, o que demonstra uma distribui??o institucional mais forte para o estoque premium. A mudan?a para o segmento premium n?o se limita às casas de ultra-luxo, pois anfitri?es de nível médio que investiram entre USD 15.000 e USD 20.000 em melhorias capturaram prêmios de reserva de 15% a 25%. Isso significa que o mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos está passando por um ciclo mais amplo de melhoria de qualidade, no qual melhor design, comodidades e servi?os podem melhorar a realiza??o de tarifas em um inventário que vai além do topo da pir?mide.

Limites de Licen?as em Nível Municipal Restringem a Oferta Regulamentada

A regulamenta??o municipal continua sendo uma das restri??es mais fortes ao mercado de aluguel de temporada nos Estados Unidos, com mais cidades adotando limites de licen?as, regras de residência principal e controles de densidade após 2024. Newberg, Oregon, estabeleceu seu limite de casas de aluguel de temporada para 2026 em 187 unidades, equivalente a 2% dos domicílios da cidade, sob a Portaria n? 2025-2935, que entrou em vigor em setembro de 2025.^{[2]Cidade de Newberg, Oregon, "Portaria n? 2025-2935, Limite de Casas de Aluguel de Temporada," Desenvolvimento Comunitário de Newberg, Oregon, newbergoregon.gov} South Lake Tahoe também promulgou uma moratória de 45 dias nas licen?as de aluguel de casas de temporada em abril de 2025, enquanto finalizava restri??es de longo prazo. Essas medidas reduzem o crescimento da oferta regulamentada, elevam as barreiras de entrada e aumentam o valor operacional do inventário já licenciado. O mercado de aluguel de temporada nos Estados Unidos, portanto, enfrenta um caminho de expans?o mais desigual, pois locais com regras mais rígidas podem sustentar pre?os mais altos enquanto simultaneamente limitam o número de anúncios legalmente disponíveis.

O Crescimento da Oferta Superando a Demanda Comprime a Economia por Anúncio

O crescimento da oferta continua sendo uma preocupa??o ampla para o mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos, pois as listagens ativas de aluguel de curto prazo atingiram 1,6 milh?o em dezembro de 2025 e devem subir para 1,77 milh?o em 2026, enquanto o crescimento da demanda desacelerou para 4,1% em rela??o ao ano anterior. Essa diferen?a n?o está distribuída de forma uniforme, pois mercados com crescimento de oferta superior a 10% já estavam registrando níveis mais baixos de ocupa??o. A press?o recai mais fortemente sobre listagens indiferenciadas em mercados secundários que se beneficiaram de picos de demanda anteriores, mas carecem do mesmo poder de atra??o de destino ou de precifica??o que os corredores de resorts mais fortes. Os anfitri?es sem ferramentas de gest?o de receita est?o especialmente expostos, e o rascunho observou que 64% dos anfitri?es da Airbnb nos Estados Unidos n?o utilizavam um Sistema de Gest?o de Propriedades em 2025. Isso torna o mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos mais competitivo no nível das listagens, mesmo quando o crescimento agregado do mercado ainda parece saudável em termos gerais.

*Nossas previs?es tratam os impactos dos impulsionadores e restri??es como direcionais, e n?o aditivos. As previs?es de impacto refletem o crescimento de base, os efeitos de composi??o e as intera??es entre variáveis.

Análise de Segmentos

Por Tipo de Acomoda??o: Casas Ancoram a Receita, 颁辞苍诲辞尘í苍颈辞蝉 Redefinem a Flexibilidade nos Resorts

As casas responderam por 40,2% do tamanho do mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos em 2025, tornando-se a maior categoria de acomoda??o. Essa lideran?a reflete a for?a das viagens em grupo, onde layouts com múltiplos quartos, cozinhas completas e espa?o externo privativo continuam difíceis de replicar pelos formatos hoteleiros com economia de viagem comparável. O tamanho médio do grupo de 4 a 6 viajantes também favorece as casas, pois o custo pode se comparar favoravelmente a dois quartos de hotel adjacentes, ao mesmo tempo em que oferece mais espa?o compartilhado utilizável, de acordo com o rascunho. Isso confere às casas uma base de demanda duradoura em viagens de família, viagens de reuni?o e grupos de lazer em destinos de praia e montanha. No setor de aluguel de temporada dos Estados Unidos, esse segmento permanece a principal ?ncora de receita porque se alinha estreitamente com a forma como os viajantes domésticos organizam viagens de lazer compartilhadas.

颁辞苍诲辞尘í苍颈辞蝉 e 颁辞苍诲辞尘í苍颈辞蝉 de Resort têm previs?o de crescimento a uma CAGR de 7,9% até 2031, a taxa mais rápida entre os formatos de acomoda??o. A parceria da AvantStay com o Nexo Residences em North Miami Beach se alinha a essa dire??o ao combinar ocupa??o flexível de curto prazo com opera??es construídas para esse fim, acesso inteligente por chave, conectividade robusta e comodidades no estilo resort. Esse formato oferece aos gestores profissionais opera??es mais escaláveis do que casas individuais dispersas, ao mesmo tempo em que preserva a flexibilidade semelhante à de uma residência que os hóspedes desejam. Os apartamentos continuam a atender viajantes urbanos e de lazer corporativo, cabanas e chalés permanecem vinculados à demanda orientada pela natureza, e vilas e casas de luxo atendem aos viajantes de maior gasto. O mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos está, portanto, ampliando seu mix de oferta, mas as casas ainda respondem pela receita atual, enquanto os condomínios est?o se tornando o caminho de crescimento mais escalável.

Por Canal de Reserva: A Gravidade das OTAs se Intensifica, as Reservas Diretas Montam uma Contraofensiva Estrutural

As OTAs e as reservas baseadas em plataformas detinham 81,4% da participa??o no mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos em 2025, ressaltando a contínua concentra??o da aquisi??o de hóspedes na camada das plataformas. Essa domin?ncia reflete a capacidade contínua dos grandes aplicativos de reservas de capturar a demanda de novos clientes, apoiar viagens de última hora e manter a aten??o dos usuários por meio de fluxos de reservas móveis robustos. A Airbnb sozinha respondeu por 50% das reservas de aluguel de curto prazo nos Estados Unidos no primeiro trimestre de 2026, ante 46% um ano antes. Com 63% do total de diárias reservadas pelo aplicativo móvel no primeiro trimestre de 2026, a Airbnb também está refor?ando o hábito de reserva via aplicativo que sustenta o uso recorrente e maior fideliza??o à plataforma. Isso torna a distribui??o no mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos cada vez mais dependente da visibilidade dentro dos sistemas de busca das plataformas, e n?o apenas da constru??o de marca no nível da propriedade.

Os Sites de Reserva Direta têm proje??o de crescimento a uma CAGR de 8,5% até 2031, tornando-os o canal de crescimento mais rápido, embora ainda fiquem muito atrás das OTAs. Isso reflete um mercado dividido em que as OTAs continuam a dominar a aquisi??o, enquanto os hóspedes recorrentes migram cada vez mais para os canais diretos para evitar taxas e garantir benefícios de fidelidade. Os portais das Empresas de Gest?o de Propriedades também est?o se tornando mais importantes à medida que operadores maiores investem em relacionamentos diretos com clientes após construir reconhecimento de marca por meio de plataformas de marketplace. As agências de viagens offline permanecem menores, mas ainda têm um papel nas reservas de luxo e corporativas, onde o suporte ao itinerário importa mais do que a reserva puramente por autoatendimento. O mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos, portanto, n?o está se afastando das OTAs. Ainda assim, está gradualmente adicionando mais diversidade de canais à medida que gestores profissionais e hóspedes recorrentes constroem alternativas à dependência exclusiva de plataformas.

Por Tipo de Viajante: O Lazer Lidera, os N?mades Digitais Reformulam o Calendário

Os Viajantes de Lazer responderam por 33,8% da receita do mercado em 2025, tornando-se o maior grupo de viajantes. Esse segmento é sustentado por domicílios de Millennials e da Gera??o X que fazem reservas em torno de férias escolares, períodos de viagem de ver?o e fins de semana prolongados. Os Viajantes de Família e em Grupo também permanecem centrais porque sustentam a demanda por múltiplos quartos e reservas de maior valor no Sul e no Oeste das Montanhas. Esses padr?es de viagem mantêm o mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos estreitamente ligado ao comportamento de lazer doméstico, mesmo com os calendários de reservas tornando-se mais flexíveis. O maior pool de demanda ainda é construído sobre viagens de lazer clássicas, mas o mix de viagens de lazer está se tornando menos concentrado em torno de um único período de pico.

Os N?mades Digitais e Trabalhadores Remotos s?o o tipo de viajante de crescimento mais rápido, com uma CAGR de 8,9% até 2031, e a MBO Partners contabilizou mais de 18 milh?es de americanos se identificando como n?mades digitais em 2024. Esse número representou cerca de 10% da for?a de trabalho dos Estados Unidos e aponta para uma base de demanda considerável para estadias de 14 a 30 dias. Esses viajantes ajudam a preencher os meses de baixa temporada e as janelas de reserva mais fracas porque n?o precisam viajar apenas durante os períodos de pico de lazer. Listagens com internet robusta, espa?os de trabalho e layouts confortáveis para estadias prolongadas atraem um perfil de demanda mais confiável com menor risco de cancelamento. O setor de aluguel de temporada dos Estados Unidos está se adaptando a essa mudan?a ao tratar a prontid?o para o trabalho e a adequa??o para estadias mais longas como características padr?o, e n?o como extras de nicho.

Por Dura??o da Estadia: A Estadia Média Domina o Volume, as Estadias Estendidas Impulsionam o Valor Incremental

As Estadias Médias (4 a 6 noites) responderam por 30,7% do mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos em 2025, alinhando-se ao padr?o típico de curtas escapadas de lazer doméstico. Essa dura??o de estadia permanece o centro de volume do mercado porque corresponde a férias escolares, viagens de ver?o e extens?es de fins de semana prolongados sem exigir um grande compromisso de tempo dos viajantes. Também se alinha ao modelo operacional de muitos anfitri?es que equilibram a eficiência de rotatividade com tarifas noturnas alcan?áveis. As Estadias Curtas (1 a 3 noites) ainda importam nos mercados urbanos e de acesso por carro, mas enfrentam maior press?o de precifica??o devido à transparência de taxas e à concorrência hoteleira. Isso deixa as estadias médias como a base estável de demanda para o mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos.

As Estadias de Curto Prazo Estendidas de 14 a 30 noites têm proje??o de crescimento a uma CAGR de 9,3% até 2031, a taxa mais rápida entre os tipos de segmenta??o. A PriceLabs e a Rentals United registraram um aumento na dura??o média de estadia de 4,0 noites para 4,42 noites em 2025, sugerindo uma tendência de alongamento mais ampla, e n?o um movimento de nicho isolado. Para os anfitri?es, essas estadias melhoram a economia ao reduzir a frequência de limpeza, diminuir as lacunas de vac?ncia e aumentar o valor vitalício do hóspede dentro de um único ciclo de reserva. Isso cria um incentivo claro para adicionar regras de estadia mínima, comodidades de espa?o de trabalho e estruturas de precifica??o que atraiam trabalhadores remotos e viagens de lazer mais longas. O mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos ainda depende das estadias médias para escala, mas as estadias estendidas est?o se tornando mais importantes para a rentabilidade e o equilíbrio sazonal.

Por Tipo de Gest?o: Anfitri?es Individuais Mantêm a Escala, Gestores Profissionais Capturam o Crescimento

As Propriedades Gerenciadas Individualmente responderam por 55,9% da receita do mercado em 2025, indicando que os anfitri?es independentes ainda controlavam a maioria da economia da oferta atual. Isso reflete o modelo de empreendedorismo de anfitri?es de longa data que as grandes plataformas ajudaram a construir nos Estados Unidos. No entanto, o mesmo rascunho também observou que 64% dos anfitri?es da Airbnb nos Estados Unidos n?o utilizavam um Sistema de Gest?o de Propriedades em 2025, indicando lacunas operacionais e de precifica??o significativas em uma grande parcela das listagens. Em termos práticos, muitos anfitri?es independentes ainda têm escala, mas nem sempre os sistemas necessários para otimizar precifica??o, conformidade e opera??es de hóspedes de forma consistente. Isso mantém o mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos aberto a uma maior consolida??o na gest?o, mesmo que a propriedade permane?a amplamente dispersa.

As Propriedades Gerenciadas Profissionalmente têm proje??o de crescimento a uma CAGR de 8% até 2031, sustentadas pela consolida??o e por melhores ferramentas operacionais. A Casago concluiu sua aquisi??o de USD 130 milh?es da Vacasa em maio de 2025, criando uma rede de gest?o profissional com mais de 40.000 propriedades em 41 estados dos Estados Unidos. A Airbnb também afirmou que seu assistente de inteligência artificial resolveu mais de 40% das consultas de suporte a hóspedes sem interven??o humana no primeiro trimestre de 2026, reduzindo o custo por reserva em cerca de 10% em rela??o ao ano anterior. Essas ferramentas favorecem operadores de escala que podem distribuir custos de tecnologia e conformidade em portfólios maiores. ? medida que as regulamenta??es municipais, os requisitos de declara??o fiscal e as expectativas de servi?o aos hóspedes se tornam mais exigentes, o mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos provavelmente continuará a se deslocar em dire??o a opera??es gerenciadas profissionalmente.

Análise Geográfica

O Sul respondeu por 36,7% do mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos em 2025, tornando-se o maior contribuinte regional. A regi?o se beneficia da Costa do Golfo, das Montanhas Smoky, do Panhandle da Flórida e das Outer Banks, todos os quais sustentam um forte turismo de lazer doméstico recorrente. A ELP Luxury Vacations superou USD 700 milh?es em ativos sob gest?o até mar?o de 2026, e esse crescimento na Costa Esmeralda da Flórida demonstra como o inventário premium está escalando dentro da regi?o. A Casago também expandiu por meio de uma parceria de franquia no Nordeste da Flórida e na Costa da Geórgia em fevereiro de 2026, indicando que a gest?o profissional está avan?ando para corredores de resorts de segundo e terceiro nível. O acesso por carro, as longas temporadas de lazer e condi??es de oferta mais favoráveis no nível estadual mantêm o Sul no centro do mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos.

O Oeste é a regi?o de crescimento mais rápido, com uma CAGR de 9,2% até 2031. O crescimento está ligado aos mercados costeiros da Califórnia, às cidades de resort nas Montanhas Rochosas e aos destinos de natureza do Noroeste do Pacífico, onde os viajantes continuam a buscar estadias privadas e orientadas por experiências. A abertura do The Mara Laguna Beach pela AvantStay em abril de 2026 demonstrou como os mercados costeiros regulamentados ainda podem suportar o reposicionamento de ativos quando os operadores têm a escala e a capacidade de licenciamento para executar. Os destinos de montanha no Colorado e em Utah também permanecem importantes porque a penetra??o da gest?o profissional foi relatada em menos de 30% das listagens, deixando espa?o para melhor execu??o de ocupa??o e precifica??o. Isso torna o Oeste uma zona de expans?o chave para o mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos, especialmente onde a demanda de resort e a disciplina de oferta podem coexistir.

O Nordeste e o Centro-Oeste ficam atrás do Sul e do Oeste em escala, mas atendem a padr?es de demanda diferentes dentro do mercado de aluguel de temporada dos Estados Unidos. O Nordeste foi descrito como uma regi?o de ADR premium, sustentada pela demanda de fins de semana que se move para fora de Nova York e Boston em dire??o a corredores de lazer próximos. Princeton, Nova Jersey, introduziu novas regras de registro de aluguel de curto prazo por meio da Portaria n? 2025-20, o que demonstra que a conformidade regulatória importa de forma mais acentuada nessa regi?o do que em mercados de lazer menos rigidamente controlados.^{[3]Princeton, Nova Jersey, "Portaria n? 2025-20, Regulamenta??o de Aluguel de Curto Prazo," Município de Princeton, princetonnj.gov} O Centro-Oeste permanece o menor segmento regional, mas as áreas à beira de lagos e adjacentes a parques nacionais ainda oferecem espa?o para profissionaliza??o porque a oferta gerenciada é menos desenvolvida em rela??o à demanda de lazer doméstico. As janelas de reserva curtas e a acessibilidade por carro a partir de cidades como Chicago, Minneapolis e Detroit conferem ao Centro-Oeste um perfil de demanda diferente, que pode recompensar uma resposta rápida de precifica??o e a gest?o localizada de portfólios.