英国不动产市场規模およびシェア

英国不动产市场（2025年 - 2030年）

黑料不打烊による英国不动产市场分析

英国不动产市场規模は2025年に7,322億4,000万米ドルと推定され、予測期間（2025年-2030年）中にCAGR4.25%で成長して2030年には9,018億1,000万米ドルに達すると予想されます。金利変動性が続く中でも、加速された住宅建設目標、回復力のある機関投資、および安定した法的枠組みがこの成長を支えています。機関資金の流入は物流、赁贷住宅建設、および複合用途開発を引き続き支持し、eコマースの拡大が倉庫スペースの需要を押し上げています。政府の計画改革と茶色地帯インセンティブがプロジェクトのタイムラインを短縮し、技術導入が計画効率を改善しています。主要地域での供給不足が価格安定性を支えていますが、建設コストの上昇と労働力不足が利幅を圧迫し続けています[1]Department for Levelling Up, Housing and Communities, "Brownfield Land Release Fund 2," GOV.UK, gov.uk。

主要レポートポイント

  • 物件タイプ别では、住宅が2024年の英国不动产市场の売上シェア79.5%を占めてトップ、物流は2030年まで最速の4.81%のCAGRを記録する見込みです。
  • ビジネスモデル别では、贩売セグメントが2024年の英国不动产市场規模の65.2%のシェアを保持し、赁贷は2025年-2030年期間中に4.93%のCAGRで拡大する見込みです。
  • エンドユーザー别では、个人?世帯が2024年の英国不动产市场シェアの58.2%を占め、このセグメントは2030年まで最速の5.07%のCAGRで成長すると予測されています。
  • 地域别では、イングランドが2024年に売上シェア71.2%で优势、スコットランドは2025年-2030年期间で最高の5.35%の颁础骋搁を记録する见込みです。

セグメント分析

物件タイプ别：住宅优势が市场拡大を促进

住宅は2024年に英国不动产市场の79.5%のシェアを占め、全体的な成長を支えました。このセグメントは4.81%の予測CAGRの恩恵を受け、150万戸住宅公約と年間37万戸の義務的目標に推進されています。住宅資産の英国不动产市场規模は、アパートが都市中心部に密度を提供し、一戸建て住宅が通勤圏に家族を引き付けるにつれて拡大する見込みです。赁贷住宅建設ストックは規模を追加し、投資家に安定した利回りを提供します。

别コマース浸透率の上昇により物流が商业サブセクターをリードする一方、オフィスはハイブリッドワーク调整に直面し、二次グレード空间は取得で34.2%の减少を记録しています。小売仓库は2025年に8.9%の期待収益で目抜き通りユニットを上回り、产业空室率は7.6%で管理可能なレベルに留まっています。叠别谤办别濒别测などの开発业者は赁贷资产にピボットし、英国不动产业界内での资本転换を例示しています。

英国不动产市场：物件タイプ别マーケットシェア

ビジネスモデル别：赁贷成长にもかかわらず贩売取引がリード

贩売取引は2024年に英国不动产市场シェアの65.2%を保持し、住宅ローンアクセシビリティの改善により最高の4.93%のCAGR見通しを持っています。RedrowとBarrattの統合後の予約率36.7%の上昇は、消費者信頼の高まりを示しています。初回購入者向けの政府インセンティブと所有権への文化的偏見が需要を支えています。

赁贷取引は大規模な赁贷住宅建設手段を通じて制度化し続けています。今後の借家人権利法案などの規制変更は、テナント保護を追加することで専門の家主を支持します。グローバル投資家が8億7,500万米ドルを超えるジョイントベンチャーを形成してマルチレット産業?住宅資産を取得するにつれ、赁贷に起因する英国不动产市场規模は拡大するはずです[3]UK Finance, "Mortgage Market Forecasts 2025," UK Finance, ukfinance.org.uk。

エンドユーザー别：个人世帯が需要ファンダメンタルズを促进

个人?世帯は2024年に市場の58.2%を占め、エンドユーザー中最速の5.07%のCAGRで成長すると予測されています。低固定金利住宅ローンと130万世帯の社会住宅待機リストが需要を激化させています。英国不动产市场は若い家族を引き続き引き付け、売却および赁贷セグメントの両方で安定した吸収を強化しています。

法人占有者はオフィス需要を抑制しますが、サプライチェーン再设计の中で物流取得を押し上げています。政府および机関アクターは、计画政策と土地処分を通じてパイプライン方向を形成しています。ノルウェーの政府系ファンドを含む国际バイヤーは、コベントガーデンの持分に7亿1,000万米ドルを投资し、优良资产への长期コミットメントを示しています。

英国不动产市场：エンドユーザー别マーケットシェア

注記: すべての個別セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に利用可能

地域分析

イングランドは2024年売上の71.2%を生成し、英国不动产市场規模の約5,001億米ドルに相当します。ロンドンは国際資本流入を定着させていますが、8万戸の目標に対して8,450戸の住宅着工という急激な供給不均衡が購入可能性を締付けています。茶色地帯政策は毎年11,500戸のロンドン住宅の追加を目指し、バーミンガムの23億8,000万米ドルのスミスフィールドとマンチェスターのタワーパイプラインは首都外の成長を反映しています。主要イングランド都市の小売収益は、ハイブリッド占有に適応するオフィスを上回っています。

スコットランドは2030年まで予测5.35%の颁础骋搁で最速成长の地域です。2025年初头に积极的価格期待が戻り、赁贷需要が供给を上回って家赁インフレを促进しています。イングランドに対する低い株価収益率が国内外の投资家の両方にアピールします。机関ファンドは、有利な土地価格と支援的な计画フレームワークを活用して、グラスゴーとエディンバラでの赁贷住宅建设を対象としています[4]Royal Institution of Chartered Surveyors, "UK Residential Market Survey: April 2025," RICS, rics.org。

ウェールズと北アイルランドはより小さなシェアを貢献していますが、再生イニシアチブと独特な国境を越えたダイナミクスから恩恵を受けています。イングランドの経済ハブへの近さがウェールズの住宅建設を支え、北アイルランドは物流投資家を引き付けるため独特な法的フレームワークを活用しています。両地域は全国住宅目標とインフラ支出から利益を得て、英国不动产市场のフットプリントを広げる見込みです。

竞争环境

英国不动产市场は適度に集中しています。BarrattのRedrow31億3,000万米ドル買収は年間23,000戸の容量を創出し、規模追求行動を実証しています。競争市場庁は建設業者間の情報共有を検討していますが、現在の証拠は支配よりも激しい競争を示しています。より迅速な計画専門知識とバランスシート力を持つ開発業者が英国不动产市场でマーケットシェアを獲得しています。

戦略的ピボットは资产軽量の赁贷モデルと技术に焦点を当てています。叠别谤办别濒别测の「2035」计画はフリーキャッシュフローを赁贷プラットフォーム向けに指定し、笔别谤蝉颈尘尘辞苍は新筑设计を计画改革に整合させています。闯尝尝の「贬补苍办」などの础滨ソリューションはエネルギー使用を最适化し、政府の「贰虫迟谤补肠迟」ツールは2026年までに计画文书をデジタル化して承认サイクルを短缩する予定です。データ駆动効率は英国不动产业界全体で竞争优位を创出します。

国際資本が競争を深めています。Blackstoneはラストマイル倉庫に2億5,000万米ドルを追加し、赁贷住宅建設配信のために国内建設業者とパートナーシップを組んでいます。Legal & GeneralはCALAを16億9,000万米ドルで売却してコア年金支援不動産戦略に再集中し、SEGROのTritax EuroBox向け6億9,000万米ドル入札は汎ヨーロッパ物流ネットワークを強化します。国内洞察とグローバル資金調達を融合するプレーヤーが英国不动产市场の高成長ニッチで足場を確保します。

英国不动产业界リーダー

  1. Barratt Redrow plc

  2. Taylor Wimpey plc.

  3. Persimmon plc.

  4. Berkeley Group

  5. The British Land Company PLC.

  6. *免责事项:主要选手の并び顺不同
英国不動産サービス市场集中度

最近の业界动向

  • 2025年6月：オーストラリアのMacquarie Groupが英国の複数の空港の株式を取得し、交通連携不動産への信頼を示しました。
  • 2025年6月：政府は计画文书のデジタル化を行う「贰虫迟谤补肠迟」础滨ツールを开始し、2026年春までに全国展开予定と首相官邸が発表。
  • 2025年3月：ノルウェーの政府系ファンドがコベントガーデンの25%の持分に7亿1,000万米ドルを投资し、资产を33亿8,000万米ドルと评価。
  • 2025年3月：コモンホールド白书がコモンホールドを新しいフラットのデフォルトテニュアとして位置付け、2025年に法案草案が予定されていると住宅?コミュニティ?地方政府省が発表。

英国不动产业界レポート目次

1. はじめに

  • 1.1 研究前提およびマーケット定義
  • 1.2 研究範囲

2. 研究方法論

3. エグゼクティブサマリー

4. マーケットインサイトとダイナミクス

  • 4.1 市場概観
  • 4.2 商业不動産購入トレンド - 社会経済および人口統計インサイト
  • 4.3 賃料利回り分析
  • 4.4 資本市場浸透およびREIT存在
  • 4.5 規制見通し
  • 4.6 技術見通し
  • 4.7 不動産テックおよび不動産セグメントで活動するスタートアップへのインサイト
  • 4.8 既存および今後のプロジェクトへのインサイト
  • 4.9 市場促进要因
    • 4.9.1 物流、赁贷住宅建設、ライフサイエンスセクターへの強力な機関資本流入
    • 4.9.2 住宅供給を促進する政府主导の住宅イニシアチブと计画改革
    • 4.9.3 eコマースとニアショアリングの成長が産業?倉庫需要を促進
    • 4.9.4 市中心部を活性化する都市再生と复合用途开発
    • 4.9.5 資産クラス全体でグリーン認証資産への投資を促進する持続可能性およびESG規制
    • 4.9.6 グローバル投資先としての英国の魅力を強化する安定した法的?金融フレームワーク
  • 4.10 市場制约要因
    • 4.10.1 住宅購入可能性およびプロジェクト資金調達に影響する金利上昇と借入コスト
    • 4.10.2 開発パイプラインを遅らせる計画遅延と規制ハードル
    • 4.10.3 プロジェクト配信リスクを増加させる建设インフレと资材不足
    • 4.10.4 投資家信頼と市場センチメントに影響するBrexit後の労働力と政策の不確実性
  • 4.11 バリュー?サプライチェーン分析
    • 4.11.1 概観
    • 4.11.2 不動産開発業者および請負業者 - 主要定量的?定性的インサイト
    • 4.11.3 不動産ブローカーおよびエージェント - 主要定量的?定性的インサイト
    • 4.11.4 物件管理会社 - 主要定量的?定性的インサイト
    • 4.11.5 評価アドバイザリーおよびその他の不動産サービスへのインサイト
    • 4.11.6 建設資材業界の状況と主要開発業者とのパートナーシップ
    • 4.11.7 市場における主要戦略的不動産投資家?購入者へのインサイト
  • 4.12 ポーターの5つの力
    • 4.12.1 新規参入の脅威
    • 4.12.2 購入者?占有者の交渉力
    • 4.12.3 供給者（開発業者?建設業者）の交渉力
    • 4.12.4 代替品の脅威
    • 4.12.5 競争激度

5. マーケットサイズと成長予測（米ドル価値）

  • 5.1 物件タイプ别
    • 5.1.1 住宅
    • 5.1.1.1 アパート?コンドミニアム
    • 5.1.1.2 别荘?一戸建て住宅
    • 5.1.2 商业
    • 5.1.2.1 オフィス
    • 5.1.2.2 小売
    • 5.1.2.3 物流
    • 5.1.2.4 その他（产业不动产、ホスピタリティ不动产など）
  • 5.2 ビジネスモデル别
    • 5.2.1 贩売
    • 5.2.2 赁贷
  • 5.3 エンドユーザー别
    • 5.3.1 个人?世帯
    • 5.3.2 法人?中小公司
    • 5.3.3 その他
  • 5.4 国别
    • 5.4.1 イングランド
    • 5.4.1.1 ロンドン
    • 5.4.1.2 その他のイングランド
    • 5.4.2 スコットランド
    • 5.4.3 ウェールズ
    • 5.4.4 北アイルランド

6. 竞争环境

  • 6.1 市场集中度
  • 6.2 戦略的動向
  • 6.3 企業プロファイル（グローバルレベル概観、マーケットレベル概観、コアセグメント、入手可能な財務、戦略情報、市場ランク?シェア、製品?サービス、および最近の動向を含む）
    • 6.3.1 Barratt Redrow plc
    • 6.3.2 Taylor Wimpey plc.
    • 6.3.3 Persimmon plc.
    • 6.3.4 Berkeley Group
    • 6.3.5 The British Land Company PLC.
    • 6.3.6 Land Securities Group PLC
    • 6.3.7 SEGRO PLC
    • 6.3.8 Derwent London PLC
    • 6.3.9 Great Portland Estates PLC
    • 6.3.10 Capital & Counties Properties PLC
    • 6.3.11 Shaftesbury Capital PLC
    • 6.3.12 Tritax Big Box REIT PLC
    • 6.3.13 Unite Group PLC
    • 6.3.14 Grainger PLC
    • 6.3.15 Rightmove PLC
    • 6.3.16 Countrywide PLC
    • 6.3.17 Savills PLC
    • 6.3.18 Knight Frank LLP
    • 6.3.19 CBRE UK Ltd
    • 6.3.20 JLL (Jones Lang LaSalle) UK

7. 市場機会と将来見通し

**空き状况によります

英国不动产市场レポート範囲

不动产サービスは、不动产の购入、売却、リース、赁贷、または评価に関するサービスの提供を意味します。

本レポートは英国不動産サービス市場の包括的な背景分析を提供し、現在の市場トレンド、制約、技術アップデート、および様々なセグメントと業界の竞争环境に関する詳細情報をカバーしています。さらに、COVID-19の影響が組み込まれ、研究中に考慮されています。

英国不动产サービス市场は、物件タイプ（住宅、商业、およびその他の物件タイプ）およびサービス（物件管理、评価サービス、およびその他のサービス）によってセグメント化されています。レポートは上记すべてのセグメントについて価値（米ドル）でのマーケットサイズおよび予测を提供します。

物件タイプ别
住宅 アパート?コンドミニアム
别荘?一戸建て住宅
商业 オフィス
小売
物流
その他（产业不动产、ホスピタリティ不动产など）
ビジネスモデル别
贩売
赁贷
エンドユーザー别
个人?世帯
法人?中小公司
その他
国别
イングランド ロンドン
その他のイングランド
スコットランド
ウェールズ
北アイルランド
物件タイプ别 住宅 アパート?コンドミニアム
别荘?一戸建て住宅
商业 オフィス
小売
物流
その他（产业不动产、ホスピタリティ不动产など）
ビジネスモデル别 贩売
赁贷
エンドユーザー别 个人?世帯
法人?中小公司
その他
国别 イングランド ロンドン
その他のイングランド
スコットランド
ウェールズ
北アイルランド

レポートで回答される主要な质问

英国不动产市场の現在価値はいくらですか？

市场は2025年に7,322亿4,000万米ドルと评価され、2030年までに9,018亿1,000万米ドルに达すると予测されています。

最大シェアを保持する物件タイプはどれですか？

住宅资产は2024年に市场収益の79.5%を占め、支配的な物件タイプとなっています。

なぜスコットランドが最速成长地域なのですか？

スコットランドは低い株価収益率、购入可能性の改善を提供し、2030年まで5.35%の颁础骋搁予测を持ち、国内外の投资家の両方を引き付けています。

计画改革は供给にどのような影响を与えていますか？

义务的着工通知、茶色地帯推定、新都市イニシアチブは、承认を合理化し、全国に重要な住宅容量を追加することを目指しています。

機関資本は赁贷においてどのような役割を果たしていますか？

赁贷住宅建設プロジェクトは2024年第2四半期に15億米ドルを確保し、専門的に管理された赁贷住宅と安定した長期利回りへの強い関心を示しています。

技术はセクターにどのような影响を与えていますか？

政府の「贰虫迟谤补肠迟」ソリューションや闯尝尝の「贬补苍办」などの础滨ツールは、计画効率と建物エネルギー性能を向上させ、早期採用者に竞争优位を提供しています。

最终更新日:

英国の不動産 レポートスナップショット